最新购房指南

首付可以提取住房公积金吗?交首付后公积金能全额提取吗?

• 补交社保能买房吗?公积金贷款买房需要什么条件?相关信息这里有

  现在很多城市都在实行房屋限购政策，人们想要买房得满足当地对社保缴纳的要求。如果人们因为工作原因导致社保断缴，后续在补交的话，补交社保能买房吗?公积金贷款买房需要什么条件?一、补交社保能买房吗补交社保不能买房。城市政策规定的社保缴纳是要求购房者按期连续缴纳一定能年份的社保。一般情况下如果是因故欠缴社保，只补缴几个月的情况下，要看城市的具体规定。有些城市补缴3个月内的社保是可以算作连续缴纳的。以下简单例举几个城市限购对社保的规定：...

• 买房到售楼处看房要了解哪些信息?买房签合同要注意哪些细节?

  现在买房子要注意的问题实在太多了，很多购房者第一次买房没经验就容易听信销售人员的鼓吹，等买错了后悔了想退房几乎是不可能的事情，所以我们来看看买房到售楼处看房要了解哪些信息?买房签合同要注意哪些细节?一、买房到售楼处看房要了解哪些信息1、看开发商资质：购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。2、看楼盘证件：开发商出售房屋要具备五证，在售楼处看房的时候要...

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  槽钢层是干嘛的?买房怎么选楼层?这里给你总结了!

  现在新建的房子能为居民提供的服务是越来越多了，比如说电梯出行、冬季供暖等等。虽然现在的房子越来越适合居住了，但是一栋房子需要的设备也在不断的变多，这些设备沉重需求特殊的材料修建楼层才能抗的住，所以我们来看看槽钢层是干嘛的?买房怎么选楼层?一、槽钢层是干嘛的槽钢层的作用主要是支撑和承重。槽钢层一般是由槽钢搭建出来的，槽钢属于一种凹槽形截面的长条形钢材，它的断面非常的复杂，形状为凹槽形，其通常用于建筑结构，还有在一些机械设备、幕墙工程以及车辆的制...

  2023-07-12 14:53
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  步梯房公摊面积一般是多少?步梯房优点?步梯房和电梯房哪个好?

  过去修建的房子大部分是步梯房，随着时代的发展步梯房已经满足不了人们对居住环境的需求，所以电梯房开始普及开来。电梯房虽然出行更加方便，但是电梯房有一个致命的缺点，那就是公摊面积过大。公摊面积太大让电梯房的性价比急速下降，那么步梯房公摊面积一般是多少?步梯房优点?步梯房和电梯房哪个好?一、步梯房公摊面积一般是多少步梯楼公摊房面积一般是10%以内。房子的公摊面积包括：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的...

  2023-07-12 14:51
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  参观样板房时要注意哪些问题?这些经验手把手教给你!

  如果大家有过买房的经验，那么你就会知道期房在销售的时候几乎是看不到实际房子的，想要了解房子的相关情况，除了看户型图外，最好的方法就是看样板房。一般开发商选择样板房都会选择和所卖户型一样的，但是会装修的很好看，这样购房者去看的时候就容易被迷惑，那么参观样板房时要注意哪些问题?1、关灯检查房屋的采光情况：通常的样板房里都会安置很多的灯，有顶灯、落地灯、台灯等。在购房者参观的时候，全部的灯都是打开的，而且这些灯泡的瓦数都不低。这些灯会使得购房者无法...

  2023-07-12 14:50
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  不急着住可以先不收房吗?收房有哪些建议和想法?拿走不谢!

  不管是买期房还是现房，交房的时候购房者都要对房屋进行验收，这是对自己的财产负责。但是在现实生活中有些人买房是为了投资，或者人在外地暂时不入住，那么这个时候不急着住可以先不收房吗?收房有哪些建议和想法?一、不急着住可以先不收房吗不急着住也要按照购房合同约定的时间收房，不然可能会被开发商视为违约行为，一旦出现问题违约行为，购房者就要向开发商赔偿部分违约金额。除非收房时发现房子有质量问题，达不到收房要求的，有正当理由或符合约定的条款才可以拒绝收房。...

  2023-07-12 14:49
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  二手房先交首付还是先网签?二手房交易需要哪些材料?

  二手房是房地产交易市场里常见的一种房型，它具备价格低、位置好、房屋带有一定装修等优点，因此备受刚需购房者的喜欢。二手房虽然常见，但是对于二手房交易平时生活里遇到的还是少，所以我们今天来介绍一下，二手房先交首付还是先网签?二手房交易需要哪些材料?一、二手房先交首付还是先网签这个并没有做出明确的规定，具体应根据买卖双方签订的合同为约定，一般情况下是先办理网签，之后再付房屋的首付款。二手房网签就是网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，...

  2023-07-08 14:18
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  大平层一般多大面积?大平层和跃层的区别?这些你要了解

  随着经济水平的提高，很多家庭对房屋的居住舒适度也有了一定的追求，所以市面上相继出现了大平层、叠墅、复式等一系列高档住宅户型。在各种户型里面，大平层是最近几年比较受欢迎的一种户型，那么我们今天就来了解一下大平层一般多大面积?一、大平层一般多大面积大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。大平层住宅的优点1、家庭化，指大平层空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室...

  2023-07-04 15:30
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  带押过户契税怎么算?带押过户的四个条件?带押过户有风险吗?

  自从3月份我国全面推行带押过户以来，目前已有超40城推行实施落地。带押过户方便了二手房交易，但是随之而来也产生了很多问题，我们今天就来看看带押过户契税怎么算?带押过户的四个条件?带押过户有风险吗?一、带押过户契税怎么算押过户的契税计算方法与普通的契税计算方法类似，只是计算税额的基数会根据押金金额有所不同。具体计算方法如下：1、首先需要确定房屋的交易总价和押金金额，这两个数字分别记为A和B。2、然后需要计算出A和B的和，即A+B...

  2023-07-04 15:28
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  叠墅和别墅的区别，为什么不建议买叠墅?

  众所周知，有钱人都爱住别墅，那没钱的人就不能住别墅了吗?以前还真住不了，但现在却不一定了，因为出现了叠拼别墅，简称“叠墅”，这可满足了普通人想住别墅的愿望。一、叠墅和别墅的区别1、形成不同别墅是住宅楼，这通常是由一个独立的建筑物或多个建筑物之一。叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，它是由上下叠加在一起的多层复式住宅。2、设施不同叠墅下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯...

  2023-06-21 11:34
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  多层和小高层哪个贵?多层住宅几层最好?这些你要了解

  人们在购置房产的时候，除了需要考虑房产地段、小区环境、周边综合配套等等因素以外，房子楼层也是一个要考虑的因素，因为楼层会影响房价、房子公摊面积等等，那么你知道多层和小高层哪个贵?多层住宅几层最好?一、多层和小高层哪个贵在小县城，小高层因为带电梯，所以比多层贵20%-30%。但是在大城市里，多层楼房反而变成了“珍品”，价格比高层/小高层贵20%左右。多层楼房的优点有：1、多层住宅不需要建造电梯和泵房等辅助设施，没有公共通道，分摊...

  2023-06-21 10:57
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  名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?看完就知道

  在我国，超前购物好像已经被接受了，小到生活日用，大到买车买房，都有各式各样的贷款可以选择。因此现在的人们比以前更加看中征信，那么名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?一、名下有贷款还能按揭买房吗名下有贷款，能否贷款买房，要看贷款具体情况以及个人还款能力。另外，名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款，无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定，首套房贷款首付3成即可，但二套房贷款首付得...

  2023-06-21 10:55
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  公积金贷款买房流程具体有哪些?用公积金买房的流程是什么?

  大家在打算购买个人住房时，如果希望使用公积金贷款买房，就需要对公积金贷款买房的详细流程进行了解，熟悉办理公积金贷款需要什么材料，大家才能顺利通过公积金贷款的形式完成自住房屋的购买。一、公积金贷款买房流程具体有哪些公积金贷款买房流程如下：1、初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估申请人持《抵押...

  2023-06-14 10:44
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  高层住宅得房率?得房率和公摊面积的关系?这里有答案

  我国房子和国外的房子相比，有一个奇特的地方，那就是我国的房子有公摊。公摊是不记入房屋实际使用面积，但是又要花钱的面积，所以为了更好的了解买房后到底能有多少使用面积，得房率这个词应运而生。今天我们就来看看高层住宅得房率?一、高层住宅得房率一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得...

  2023-06-07 14:45
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  什么是购房契税和维修基金?维修基金收费标准是什么?

  买房时人们要交很多税费，比如说契税、维修基金、印花税等等。这些税费的计税依据和税率都有不同，而且还有一部分人弄不清楚契税和维修基金的区别，所以今天小编带大家来看看什么是购房契税和维修基金?维修基金收费标准是什么?一、什么是购房契税和维修基金1、购房契税购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，...

  2023-06-07 14:43
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  夫妻共同购房注意哪些问题?夫妻共同购房如何申请个税扣除?

  现在房价居高不下，很多人选择组件家庭后在购房，但是夫妻二人一起贷款购房和一个人贷款买房有着很多不同之处，如果不了解这些问题，那么申请贷款时就很有可能碰到问题，那么今天我们就一起来看看夫妻共同购房注意哪些问题?夫妻共同购房如何申请个税扣除?一、夫妻共同购房注意哪些问题1、提前准备所需证件既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下...

  2023-05-26 15:11
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  洋房和高层哪个更好?一般七层洋房买几楼好?看完这篇就知道了

  现在生活在慢慢的变好，人们对房屋也变得越来越挑剔，为了满足人们的需求，房地产开发商捉摸出了很多不同类型的房屋，比如说洋房、高层等等，今天就让我们一起来看看洋房和高层哪个更好?一般七层洋房买几楼好?一、洋房和高层哪个更好洋房一般以4-6层的建筑为主，风格也比较西式。绿化相对较好，一般都是在郊区。一层会赠送花园，顶层会赠送露台;而高层建筑则一般几十层起步，市区也常见各种高层住宅建筑。两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积...

  2023-05-26 15:07
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  买房不要买什么楼层?买房楼层怎么选?看完你就知道了

  在国人传统观念里，想要成家就必须买房子，但目前房价很贵，所以买房的时候人们会考虑很多，比如说什么楼层不能选，什么楼层比较好。搞清楚这些问题，买房就算是钱花在刀刃上了，那么我们就一起来看看买房不要买什么楼层?买房楼层怎么选?一、买房不要买什么楼层1、顶层。虽然顶层的价格相对比其它楼层价格便宜，可能还会有阁楼送，但是顶层冬天冷夏天热，尤其是顶层的防漏工作很多开发商是不敢打包票。就算楼层的质量再好，谁也不敢保证10年之后就一定不会渗水。2、...

  2023-05-18 15:21
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  如何判断复式公寓优势?买公寓要交哪些税?是你需要注意的!

  近年来复式公寓颇受年轻购房者喜欢，无他，因为复式公寓更加具有个性化。复式公寓不仅能让人充分的发挥装修想法，同时只计算单层面积无形中增加了使用面积，再加上不限购不限贷，引得无数年轻人围观。今天小编要教大家的就是如何判断复式公寓优势?买公寓要交哪些税?一、如何判断复式公寓优势1、因为复式建筑的特性，它的使用面积会更大，但是要做到这一点可不容易。复式标准高度是3.3米，依照对应标准，复式公寓层高不可小于2.8米，不过实际上会依照两层来计算，中间挑空...

  2023-05-09 14:51