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50万房贷30年还每月还多少?房贷50万30年月供多少钱?
购房指南 2023-05-05 15:43:57 来源：好房网
根据中国人民银行官网贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则50万房贷30年月供如下。
一、50万房贷30年还每月还多少
1、商业贷款
等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，那么50万房贷30年等额本息还款的每月月供为2653.63元。
等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，那么50万房贷30年的等额本金还款首月月供为3430.56元，随后每月递减。
2、公积金贷款
参照以上计算方式可计算得：
等额本息还款法50万房贷30年的每月月供为2176.03元。
等额本金还款法50万房贷30年的首月月供为2743.06元，随后每月递减。
二、房贷50万30年月供多少钱
1、贷款50万30年，假定还款方法为等额本息：贷款年利率为4.90%，那么每月还款2653.63人民币，利息总额为455308.10人民币，总还款金额为955308.10人民币，利息占还款总金额47.66%;
2、贷款50万30年，假如还款方法为等额本金：贷款年利率为4.90%，那么首月还款3430.56人民币，每月下降5.67人民币，利息总额为368520.83人民币，总还款金额为868520.83人民币，利息占还款总额42.43%。
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