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房产证是划拨什么意思?划拨房子拆迁有补偿吗?看完全明白了
购房指南 2023-03-24 14:14:21 来源：好房网
人们获得房屋后一般都会去办理房产证，房产证上会记名房屋产权人和房屋的相关信息，但是有很多人发生在房屋相关信息上记载的是划拨，那么这个房产证是划拨什么意思?划拨房子拆迁有补偿吗?
一、房产证是划拨什么意思
1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。
3、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
4、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。
二、划拨房子拆迁有补偿吗
划拨土地拆迁时没有土地使用权的补偿，因为土地使用权的所有人是政府，人民政府只是会对地面上的建筑和附着物酌情给予补偿。
具体补偿内容为：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，不得任意更改。
综上所述，房产证上写划拨，大家可以简单的理解为这片土地是国家免费出借的，没有缴纳土地出让金，因此这类房产只能居住，但居住人没有所有权，拆迁时就算能获得补偿，金额也比较少。以上就是“房产证是划拨什么意思?划拨房子拆迁有补偿吗?”全部内容。
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