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公积金贷款买房流程具体有哪些?用公积金买房的流程是什么?
购房指南 2023-06-14 10:44:25 来源：好房网
大家在打算购买个人住房时，如果希望使用公积金贷款买房，就需要对公积金贷款买房的详细流程进行了解，熟悉办理公积金贷款需要什么材料，大家才能顺利通过公积金贷款的形式完成自住房屋的购买。
一、公积金贷款买房流程具体有哪些
公积金贷款买房流程如下：
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择“抵押+保证”的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择“抵押+保险”或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
其次，公积金贷款办理过程中可能会需要的材料：
申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;
携带借款人结婚证复印件两份;未婚者提供未婚证明原件一份;
携带借款人及配偶收入证明原件两份;
携带购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》原件一份;
携带总房价30%或以上预付款收据原件及复印件两份;
记得携带《住房公积金卡》原件一份。
最后，我们还要注意：
我们去相关部门办理公积金贷款时，一定要携带所有证件的原件，这样才能保证材料的真实性。如果需要夫妻双方到场的，夫妻双方一定要到场。此外，我们携带的身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致。如果相关部门要求所有资料必须复印的，那么必须用A4规格的复印纸复印。材料准备齐全，我们就可以开始办理公积金贷款事项了。
二、用公积金买房的流程是什么
1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。
2、申请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。
3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
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