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房子刚买就卖税费高吗?买房子过户需要什么手续?这篇文章告诉你
其它楼讯 2023-04-17 13:51:18 来源：好房网
买房是人生中的一件大事，很多人买房时都会慎重的考虑，但生活总是充满意外。如果买房后要供孩子出国留学，或者亲戚生大病，这个时候刚买来的房子可能就要转卖出去筹集资金，那么你知道房子刚买就卖税费高吗?买房子过户需要什么手续?
一、房子刚买就卖税费高吗
房子刚买就卖，税费肯定高，因为我国二手房交易的优惠政策主要购买满两年(免征营业税)和满五年(个人所得税免征)的房屋，刚买的房子什么条件都不符合，各项税费自然要缴纳齐全。
刚买的房子立刻转卖，要交的税费有：
1、营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税;转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税;转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税。新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。
3、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
4、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
二、买房子过户需要什么手续
1、买卖双方签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户。房管部按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到房管部办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，需出示其他共有产权人的书面同意书。
4、办理新房产证。买卖双方办理完交易手续后，买方应持卖方给的房产买卖契约到房子所在地的房管部办理房子产权和土地使用权转移手续，领取新的房产证。
综上所述，刚买的房子立刻就卖，交易税费是很高的，因为任何一个优惠政策都不符合，税费要缴纳齐全。以上就是“房子刚买就卖税费高吗?买房子过户需要什么手续?”全部内容。
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