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房产证解押流程?房产证解押后需要换新的房产证吗?
其它楼讯 2023-03-24 14:11:24 来源：好房网
以前有很多人贷款买房时选择的贷款年限都是30年，这是因为以前有贷的时间越长就越赚的说法在。现在有很多人贷款还清了就已经房子彻底属于自己了，但是大家忘记了房产证还是处于抵押状态，贷款还清后要自己去办理解抵押，今天就来看一看房产证解押流程?房产证解押后需要换新的房产证吗?
一、房产证解押流程
1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;
2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);
3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;
4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;
5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
这里大家注意解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
二、房产证解押后需要换新的房产证吗
不需要。贷款还清以后，银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主，业主拿着这些手续去建委，建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章，表明这个房子的抵押已经还清，抵押已注销。房产证后面有注明贷款金额和解压注销章，这也是此房产正常的历史记录，不影响过户转让，只有在变更房产持有人的手续中，才会换新证。
房产证解抵押后大家如果想办理过户，最少需要等待15个工作日才能办理。解押手续完成后，有十五个工作日的归档期，归档完毕可过户。如果着急的情况下，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已查到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，办理后五个工作日可办理过户手续。
综上所述，房产证解抵押其实很好办理，大家只要准备好材料提前预约，到时间去办理就可以了，一般等待1个月左右的时间就办好了。以上就是“房产证解押流程?房产证解押后需要换新的房产证吗?”全部内容。
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