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单位集资房属于单位还是个人?单位集资房和商品房的区别在哪里?
其它楼讯 2023-07-18 15:35:56 来源：好房网
现在很多效益不错的企业会修建集资房来解决员工的住房问题，集资房对员工来说是一个不错的福利，房子又便宜质量还很不错，但是单位集资房属于单位还是个人?单位集资房和商品房的区别在哪里?
一、单位集资房属于单位还是个人
单位集资房属于单位。集资房主要就是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位将拥有划拨的土地使用权和部分资金以及部分向内部员工筹集的资金建成的，在集资房建成之后，以较低的价格转让给内部职工。集资房现在是不能办理房产证的，而且集资房也不能在市场上自由的转让。因为集资房的产权是以整体产权的形式属于企事业单位的，职工购买的仅仅是集资房的房产的使用权，对集资房房产没有完全产权，所以集资房也没有独立的房产登记凭证。
这里要注意，如果职工是全额集资，将来可以办理百分之百的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
二、单位集资房和商品房的区别在哪里
1、定义不同。商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品;集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设;
2、土地使用权不同。商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房取得的是划拨土地使用权;因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金;
3、申办手续不同。商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得;集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费;
4、买卖限制区别。商品房交易不受限制，集资房不能自由交易，除非职工取得了房子的完整产权。
综上所述，集资房产权一开始是属于企业的，个人只有使用权，这个时候集资房不能交易，等到以后员工取得了集资房的完整产权后才能交易。以上就是“单位集资房属于单位还是个人?单位集资房和商品房的区别在哪里?”全部内容。
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