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房产证可以分割吗?加名字去哪个部门办理?夫妻买房算共同财产吗?
其它楼讯 2023-04-03 13:57:38 来源：好房网
现在房价贵，所以很多人买房都是借助了家庭的力量，尤其是夫妻购房，更是二人合力一起买房。在这种情况下如果离婚了财产自然要分割，但是房产证可以分割吗?加名字去哪个部门办理?夫妻买房算共同财产吗?
一、房产证可以分割吗
房产证可以分割，但不是简单的对房产进行物理分割，而是对房屋所有权的拥有份额进行分割。我们在对房屋进行分割时，是需要原房屋产权人对当事房产进行分割确认，申请人需要到当地的房屋交易中心大厅进行确认，并且进行问询申请，笔记的登记，录像的采集证明等一系列手续后才能拿到新的房产证。
在进行分割时，也是需要支付一定的手续费用。具体的一些需要的资料以及手续的流程，可以去相关部门咨询，在合理安排自己的有效时间进行房屋分割的处理。
二、房产证加名字去哪个部门办理
房产证加名字要去不动产登记机构申请办理。我们在办理房产证加名时，需注意这些事项：
1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
2、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。房产证上加名其实就是房产权的变更，即增加了一个产权人。
3、一般情况下，增加产权人或者减少产权人都不涉及到商业行为，如结婚后增兵夫妻双方姓名为夫妻共同财产或者离婚后分隔夫妻共同财产为一方独有，所以不需要交纳交易税费和增值税费，只需要交纳少量的工本费即可。
三、夫妻买房算共同财产吗
婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照现行民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
综上所述，房产证可以分割，但不是大众理解的物理分割，而是对产权的分割。在办理房产证的时候只要没有额外说明，一般产权是对半分的。以上就是“房产证可以分割吗?加名字去哪个部门办理?夫妻买房算共同财产吗?”全部内容。
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