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新房漏水开发商如何赔偿?新房漏水开发商如何赔偿?
行业动态 2022-08-26 10:53:42 来源：好房网
新房漏水在要求赔偿时，应当先确认责任人。对于保修期内新房存在质量问题出现漏水，则要求开发商维修并承担实际造成的损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
一、新房漏水开发商如何赔偿
1、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费;
2、因房屋漏水给业主带来的财产损失，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。
3、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费;
4、因房屋漏水给业主带来的财产损失，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、新房漏水开发商如何赔偿
新房漏水是居民常遇到的问题，不仅影响住宅环境，还会对人们的生活和健康带来影响。那么，如果新房漏水，开发商需要如何赔偿呢?本文将为您详细解答。
1、漏水的类型
在了解开发商如何赔偿前，需要先了解漏水的类型。根据漏水的情况，可以分为两种类型：小面积渗漏和重大漏水。
小面积渗漏是指在房屋的任何地方出现一些细小的渗漏现象，比如厨房、卫生间、阳台等。此类漏水现象的原因可能是施工时没有做好水电管道的细节处理，如密封胶、管道通气、防潮层、排水管等等。
重大漏水是指大面积的渗漏现象，这种漏水会严重影响住宅的生活环境。此类漏水现象的原因可能是建筑施工存在缺陷，如水电管道的质量问题、建筑结构缺陷、材料质量问题等等。
2、开发商的责任
开发商在出售和交付商品房时，需要承担建筑质量的保证责任。如果在房屋交付后发现漏水问题，那么开发商需要承担相应的赔偿责任。
对于小面积渗漏，开发商需要在房屋保修期内进行维修。如果维修不当，或者维修后问题依旧存在，那么开发商需要承担后期维修责任。
对于重大漏水，开发商需要承担相应的赔偿责任。赔偿的标准包括以下几个方面：
维修费用：开发商需要承担漏水故障的维修费用，包括雇佣专业人员、购买维修材料等。
住宅租金减免：如果漏水现象影响到住宅的居住环境，那么开发商还需要承担住宅租金减免的责任。
给予适当补偿：开发商应该对漏水问题给予适当的补偿，比如提供适当的生活补贴、享受住宿福利等。
3、维权途径
如果您发现新房漏水问题，可以通过以下几个途径来维权：
与开发商协商解决：首先，您可以与开发商协商解决。如果开发商可以主动承担相应的赔偿责任，那么问题可以得以解决。
申请仲裁：如果开发商不愿意承担赔偿责任，您可以向所在地的仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担相应的赔偿责任。
提起诉讼：如果仲裁机构无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。
4、防范措施
为了避免新房漏水现象的发生，可以采取以下几个防范措施：
选择可靠的开发商：在购买房屋时，应该选择信誉良好、品质可靠的开发商，以避免建筑质量问题。
定期检查房屋：在住宅入住后，应该定期检查房屋是否存在漏水现象，如果发现问题，及时维修。
保持住宅干燥：在日常生活中，应该注意保持住宅的干燥，避免因湿度过高而导致的漏水现象。
综合而言，新房漏水问题需要开发商承担相应的赔偿责任。如果您发现新房存在漏水问题，应该及时与开发商联系解决，如果无法解决问题，可以通过仲裁或诉讼等途径来维权。同时，在日常生活中应该注意保持住宅的干燥，避免新房漏水问题的发生。
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